Il collegamento tra venditore e acquirente non preclude il Sisma bonus

L'esistenza di un collegamento e/o rapporto societario tra venditore e acquirente non esclude la possibilità per l'acquirente l'unità antisismica di beneficiare delle agevolazioni di cui all'art. 16, comma 1-septies del decreto legge n. 63/2023. Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate con la risposta n. 398 del 27 luglio 2023. La disposizione in commento è inserita nel contesto delle norme che disciplinano il c.d. "Sisma bonus" (cfr. commi da 1-bis a 1-sexies del medesimo articolo 16), mutuandone le regole applicative, ma si differenzia da quest'ultimo in quanto i beneficiari dell'agevolazione fiscale sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari. In particolare, la detrazione di cui al citato comma 1-septies riguarda l'acquisto di immobili su cui sono stati effettuati interventi edilizi - mediante demolizione e ricostruzione di interi fabbricati - eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che provvedano entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori alla successiva alienazione dell'immobile. La norma si riferisce espressamente agli interventi di cui al comma 1-quater che, a sua volta, richiama gli interventi relativi all'adozione di misure antisismiche di cui all'articolo 16-bis, comma 1, lettera i) del TUIR, eseguiti mediante demolizione e ricostruzione di interi fabbricati - anche con variazione volumetrica rispetto all'edificio preesistente, nei limiti consentiti dalle disposizioni normative urbanistiche - e che determinino il passaggio a una o a due classi inferiori di rischio sismico. Beneficiari dell'agevolazione, come sopra accennato, sono gli acquirenti delle nuove unità immobiliari, alienate dalle stesse imprese di costruzione entro il termine di 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori, e la detrazione è calcolata sul prezzo di acquisto di ciascuna unità, nella misura del 75 per cento oppure dell'85 per cento, a seconda che l'intervento di demolizione e ricostruzione determini il passaggio ad una o a due classi di rischio sismico inferiore, entro un ammontare massimo di spesa pari a 96.000 euro. L'agevolazione è in vigore dal 1° gennaio 2017 al 31 dicembre 2024 (il termine 31 dicembre 2021 è stato modificato in 31 dicembre 2024 dall'articolo 1, comma 37, lettera b), della legge n. 234 del 2021). Orbene, la norma di riferimento non individua nessuna specifica caratteristica da appurare in capo all'acquirente al fine di poter fruire dell'agevolazione; sotto il profilo della ratio, la misura, essendo finalizzata a promuovere la messa in sicurezza e la stabilità di tutti gli edifici, sia utilizzati come abitazioni che adibiti a sede di attività produttive, professionali, o commerciali, deve avere un'applicazione più ampia possibile, purché coerentemente al dettato normativo. Pertanto, l'esistenza di un collegamento e/o rapporto societario tra venditore e acquirente non esclude la possibilità per l'acquirente l'unità antisismica di beneficiare delle agevolazioni in commento. Per quanto riguarda il numero degli immobili acquistabili da una medesima società, con la precedente risposta n. 57 del 31 gennaio 2022 l'Amministrazione finanziaria, nel ribadire l'assenza di una previsione normativa che limiti il numero massimo di unità immobiliari ammesse all'agevolazione in commento, riconosce per il contribuente la possibilità di beneficiare dell'agevolazione per l'acquisto di più unità immobiliari, di cui all'articolo 16, comma 1-septies, del decreto legge n. 63/2013, nel limite di spesa di 96.000 euro riferito a ciascuna unità abitativa e alle sue pertinenze unitariamente considerate. Detto chiarimento, reso con riferimento all'ambito applicativo del cd. "Superbonus", di cui all'articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, deve intendersi naturalmente riferito anche al "Sismabonus-acquisti" in commento, cui il citato articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 fa espresso rinvio, prevedendone il potenziamento mediante l'innalzamento, nella misura del 110 per cento, della percentuale di detrazione spettante, e mantenendo inalterati i presupposti per il suo riconoscimento, tra cui la tipologia di interventi di consolidamento statico o di riduzione del rischio sismico degli edifici. Per quanto riguarda la destinazione d'uso, l'Agenzia delle Entrate richiama l'interpello n. 556 del 25 agosto 2021, nella parte in cui evidenzia che solo ai fini del Superbonus, al termine degli interventi agevolabili, l'immobile deve avere "natura residenziale", mentre la tipologia dell'unità immobiliare acquistata, sia essa residenziale o produttiva, è irrilevante per quanto riguarda il "Sismabonus-acquisti", previsto dal comma 1-septies, articolo 16, decreto legge 63/2013.

Concordato preventivo biennale: in un video le istruzioni per l’uso

Decreto salva casa: nuovi requisiti di abitabilità

Concordato preventivo forfetari: aggiornato il software

Via libera al Decreto Agricoltura: le misure approvate

Decreto Salva Casa: le novità in arrivo

Influencer inquadrabile come agente di commercio

Carta Dedicata a te: destinatari, requisiti e misura

Decreto Coesione in Gazzetta Ufficiale, le novità in arrivo

Disabili: come cambia la legge 104 dal 30 giugno

Il collegamento tra venditore e acquirente non preclude il Sisma bonus

La misura, essendo finalizzata a promuovere la messa in sicurezza e la stabilità di tutti gli edifici, deve avere un'applicazione più ampia possibile

Newsletter

Articoli correlati