Sospensione agevolazioni prima casa: dal 31 ottobre ripartono i termini

Il 31 ottobre 2023 riprendono i termini relativi alle agevolazioni prima casa, sospesi sino al 30 ottobre 2023. La sospensione in questione era stata originariamente disposta dalll’art. 24 del DL 23/2020 dal 23 febbraio 2020 fino al 31 dicembre 2020. Con la conversione del DL 183/2020, il termine finale della sospensione era stato spostato al 31 dicembre 2021. Successivamente l’art. 3 comma 5-septies del DL 228/2021 ha ulteriorimente spostato al 31 marzo 2022 il termine finale della sospensione dei termini. Infine, l’art. 3 comma 10-quinquies del DL 198/2022, inserito in sede di conversione dalla L. 24 febbraio 2023 n. 14, ha ancora una volta sospeso i termini riguardanti l’agevolazione prima casa dal 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023. Come chiarito con le circolari n. 9/E del 2020 e n. 8/E del 2022, i termini oggetto di sospensione sono i seguenti: - il periodo di 18 mesi dall’acquisto della prima casa entro il quale il contribuente deve trasferire la residenza nel comune in cui è ubicata l’abitazione; - il termine di un anno entro il quale il contribuente che ha trasferito l’immobile acquistato con i benefici “prima casa” nei cinque anni successivi alla stipula dell’atto di acquisto deve procedere all’acquisto di un altro immobile da destinare a propria abitazione principale; - il termine di un anno entro il quale il contribuente che abbia acquistato un immobile da adibire ad abitazione principale deve procedere alla vendita dell’abitazione ancora in suo possesso, purché quest’ultima sia stata, a sua volta, acquistata usufruendo dei benefici “prima casa”. La sospensione si applica anche al termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici “prima casa”, stabilito per il riacquisto di altra casa di abitazione al fine del riconoscimento, in relazione a tale ultimo atto di acquisto, di un credito d’imposta fino a concorrenza dell’imposta di registro o dell’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. Il periodo di sospensione non si applica al termine quinquennale di decadenza dall’agevolazione “prima casa”, previsto dal comma 4 della nota II-bis posta in calce all’articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro (TUR), approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131. Una diversa interpretazione, secondo l’Agenzia delle Entrate, risulterebbe in contrasto con la ratio della norma in quanto arrecherebbe un pregiudizio al contribuente che vedrebbe allungarsi il termine per non incorrere nella decadenza dall’agevolazione fruita. La sospensione non è applicabile neanche ai termini di decadenza previsti per l’ultimazione di immobili trasferiti in corso di costruzione, che, una volta realizzati, presentino le caratteristiche di case di abitazione riconducibili in una categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A/9.

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