Salve le agevolazioni prima casa se l’immobile è occupato abusivamente

In tema di agevolazioni per l'acquisto della prima casa, il mancato stabilimento nei termini di legge della residenza nel Comune in cui è ubicato l'immobile acquistato non comporta la decadenza dell'agevolazione, qualora detto evento sia dovuto a cause di forza maggiore, sopravvenute rispetto alla stipula dell'acquisto, non prevedibili e tali da sovrastare la volontà del contribuente di abitare nella prima casa entro i termini di legge. E tale può considerarsi l'occupazione abusiva dell'immobile che ne ha impedito il trasferimento della residenza entro i 18 mesi dalla data di stipula del rogito notarile. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 12404 del 9 maggio 2019. IL FATTO La Ctp di Varese accoglieva il ricorso proposto da un contribuente avverso avviso di liquidazione d'imposta ed irrogazione sanzioni, per decadenza dal beneficio delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa, non avendo il predetto contribuente trasferito la propria residenza nel Comune in cui era ubicato l'immobile acquistato. In particolare, la Corte territoriale evidenziava come il ricorrente non fosse riuscito a trasferire la residenza nel termine previsto di 18 mesi dall'acquisto dell'immobile per un'evidente causa di forza maggiore, costituita dal fatto che la persona che occupava l'immobile non aveva ottemperato all'ingiunzione di rilasciarlo, contenuta nel decreto di trasferimento giudiziale, avendo rilasciato l'immobile solo l'11 febbraio 2013; e nei 18 mesi da tale ultima data egli aveva formulato la richiesta di trasferimento di residenza ed aveva stipulato i relativi contratti di fornitura; pertanto l'evento che aveva impedito il trasferimento della residenza nell'appartamento acquistato era imprevedibile, inevitabile e non imputabile al contribuente. Tuttavia, in sede di appello la Ctr accoglieva il ricorso proposto dall'Agenzia delle Entrate. Avverso tale ultima decisione il contribuente ha proposto ricorso per cassazione. LA DECISIONE DELLA CORTE DI CASSAZIONE La Corte di Cassazione ha ritenuto fondato il ricorso presentato dal contribuente. Invero, la giurisprudenza di legittimità (cfr. Cass. n. 14399 del 2013; Cass. n. 25437 del 2015) è concorde nel ritenere per la fruizione dei benefici c.d. prima casa, previsti in caso di acquisto di immobile in altro Comune, il compratore è tenuto a trasferirvi la propria residenza entro 18 mesi dall'acquisto; e detto trasferimento di residenza è un elemento costitutivo del beneficio richiesto e provvisoriamente accordato e costituisce per il contribuente un preciso obbligo, che egli assume nei confronti del fisco. Tuttavia occorre pur sempre tener conto di eventuali ostacoli nell'adempimento di tale obbligazione, caratterizzati dalla loro inevitabilità, imprevedibilità e non imputabilità alla parte obbligata. Pertanto, il mancato stabilimento nei termini di legge della residenza nel Comune in cui è ubicato l'immobile acquistato non comporta la decadenza dell'agevolazione, qualora detto evento sia dovuto a cause di forza maggiore, sopravvenute rispetto alla stipula dell'acquisto, non prevedibili e tali da sovrastare la volontà del contribuente di abitare nella prima casa entro i termini di legge. Nel caso di specie, erroneamente la Ctr non aveva riconosciuto la sussistenza della forza maggiore negli ostacoli frapposti dalla persona che occupava senza titolo l'immobile, all'esecuzione per rilascio dell'immobile medesimo, avendo l'occupante abusivo rilasciato l'immobile solo l'11 febbraio 2013 e quindi oltre tre mesi dopo la scadenza del termine di mesi 18 dall'acquisto dell'immobile, avvenuto il 17 maggio 2011. In conclusione, nel computo dei termini di cui all'art. 1 nota II-bis, lettera A) della tariffa allegata al d.P.R. n. 131 del 1986, andava conteggiato a favore del contribuente l'anzidetto differimento di entrata in possesso dell'immobile. Ne consegue l'accoglimento del ricorso.

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