Gli immobili nel reddito di lavoro autonomo La disciplina del trattamento fiscale degli immobili nel reddito di lavoro autonomo, contenuta nell’art. 54 TUIR, ha subìto nel corso degli anni diverse modifiche normative, che hanno comportato l’emergere di regole stratificate ed estremamente complesse. Si è trattato spesso di interventi mal coordinati, che hanno suscitato e lasciato irrisolti numerosi dubbi interpretativi, tanto che più volte è stata auspicata una riscrittura integrale dell'art. 54 TUIR, con la finalità di garantire un maggior dettaglio e un miglior coordinamento sistematico della disciplina in materia di determinazione del reddito di lavoro autonomo. In particolare, gli interventi sono stati prevalentemente ispirati dalla volontà di ridurre le differenze tra le regole di determinazione del reddito di lavoro autonomo e quelle del reddito d’impresa. Tuttavia, la trascrizione di norme espressamente ispirate al mondo delle imprese non sempre è stata operata con gli opportuni adattamenti alle specificità del contesto del lavoro autonomo, il che ha portato alla definizione di un quadro normativo estremamente complesso. Con il documento pubblicato dal Consiglio Nazionale dei Dottori commercialisti e degli esperti contabili e dalla Fondazione Nazionale dei Commercialisti - dedicato a “Gli immobili nel reddito di lavoro autonomo” - si intende fornire una panoramica della disciplina relativa al trattamento fiscale degli immobili relativi all’esercizio di arti e professioni. Particolare attenzione viene dedicata alle differenti regole relative ai componenti positivi e negativi di reddito a seconda l’immobile sia di tipo strumentale o utilizzato in uso promiscuo, distinguendo tra immobili acquisiti in proprietà o in leasing. Lo studio affronta il tema degli ammortamenti e canoni di leasing e, dopo un focus sulle spese di ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione, si conclude con un approfondimento della disciplina relativa alle plusvalenze e minusvalenze derivanti dal realizzo degli immobili nell’ambito del reddito di lavoro autonomo.