Area edificabile sempre soggetta a imposte locali

Nella sentenza n. 18368 del 9 luglio 2019 la Corte di Cassazione afferma che l'annullamento della delibera comunale di approvazione del PRG (per effetto di una sentenza del Tar) non ha alcuna diretta incidenza sulla qualifica di edificabilità del terreno ai fini Ici; la Corte ricorda infatti che l'edificabilità fiscale si articola in due specie: l'area edificabile di diritto, così qualificata in un piano urbanistico, e l'area edificabile di fatto, vale a dire quella del terreno che, pur non essendo urbanisticamente qualificato, può nondimeno avere una vocazione edificatoria che si individua attraverso la constatazione dell'esistenza di taluni fattori indice, come la vicinanza al centro abitato, lo sviluppo edilizio raggiunto dalle zone adiacenti, l'esistenza di servizi pubblici essenziali, la presenza di opere di urbanizzazione primaria, il collegamento con i centri urbani già organizzati, e l'esistenza di qualsiasi altro elemento obiettivo di incidenza sulla destinazione urbanistica, oltre al principio oramai consolidato secondo cui, in tema di Ici, l'edificabilità di un'area, per l'applicabilità del criterio di determinazione della base imponibile fondato sul valore venale, deve essere desunta dalla qualificazione ad essa attribuita nel piano regolatore generale adottato dal Comune, indipendentemente dall'approvazione dello stesso da parte della Regione e dall'adozione di strumenti urbanistici attuativi, tenuto altresì conto che l'art. 2, comma 1, del d.lgs. 504/1992, prevedendo che un terreno sia considerato edificatorio anche ove esistano possibilità effettive di costruzione, delinea, ai fini fiscali, una nozione di area edificabile ampia ed ispirata alla mera potenzialità edificatoria.

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Area edificabile sempre soggetta a imposte locali

L'annullamento della delibera comunale di approvazione del PRG (per effetto di una sentenza del Tar) non ha alcuna diretta incidenza sulla qualifica di edificabilità del terreno ai fini Ici

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