Beni immobili siti nei porti, criteri e modalità di classamento

Pubblicata sul sito internet dell’Agenzia delle entrate la circolare n. 16/E del 1° luglio 2019, con le novità introdotte dalla legge di Bilancio 2018 (articolo 1, commi 578 e seguenti, della legge n. 205/2017) sui criteri di attribuzione della categoria catastale (classamento) per specifiche tipologie di unità immobiliari site nei porti di rilevanza nazionale e internazionale, di competenza delle Autorità di sistema portuale (l’allegato A della legge n. 84/1994, riporta l’elenco dei porti interessati). In particolare, l’articolo 1, comma 578 della legge n. 205/2017, dispone che, a partire dal 1° gennaio 2020, le banchine, le aree scoperte e i depositi adibiti alle operazioni e ai servizi portuali e le banchine e le aree destinate al servizio passeggeri ricadenti in tali porti, siano censite al catasto nella categoria E/1 - Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei. Per le unità immobiliari già censite in categoria diversa da E/1, gli intestatari catastali ed i concessionari potranno presentare, già dal 2019, atti di aggiornamento catastale per la revisione del classamento nel rispetto dei nuovi criteri. Gli effetti fiscali del nuovo classamento decorreranno in ogni caso dal 1° gennaio 2020. Tale previsione vuole realizzare uniformità di classamento tra le unità immobiliari già iscritte in catasto e quello oggetto di dichiarazione di nuova costruzione o di variazione. Per le unità immobiliari di “nuova costruzione” dichiarate nel corso del 2019, invece, continuano ad essere applicati i previgenti criteri di attribuzione della categoria catastale. In pratica, per queste unità, alla successiva revisione del classamento provvederà direttamente l’Agenzia, a meno che gli intestatari catastali o i concessionari non abbiano già presentato, a tal fine, uno specifico atto di aggiornamento catastale. In questo contesto, la circolare chiarisce l’ambito di applicazione delle norme citate e definisce le modalità per la corretta compilazione e presentazione dei connessi atti di aggiornamento. Specifico rilievo assumono le indicazioni relative ai criteri di attribuzione della categoria catastale (nuovi o previgenti) da applicare in base al tipo di aggiornamento da effettuare e ai diversi casi che possono presentarsi. Di particolare interesse risultano anche le precisazioni sulle relazioni intercorrenti tra gli atti di aggiornamento catastale a carattere “ordinario” (ad esempio, per interventi edilizi sulle unità immobiliari) e le revisioni del classamento effettuate ai sensi della legge n. 205/2017. Su questi temi, l’allegato alla circolare riporta alcuni schemi grafici che ne esemplificano e chiariscono i principali aspetti. Contestualmente alla circolare in esame, sul sito dell’Agenzia, è pubblicata la nuova versione del software per la redazione degli atti di aggiornamento del Catasto Edilizio Urbano (Docfa - versione 4.00.5), che recepisce le indicazioni sulla compilazione e l’invio telematico degli atti, unitamente alle istruzioni operative. Disponibile, inoltre, il modello di dichiarazione sostitutiva da allegare agli atti di aggiornamento presentati in catasto per la revisione del classamento dei depositi diversi da quelli doganali.

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Fra le indicazioni dell’Agenzia, anche l’adeguamento della procedura Docfa, disponibile nella nuova versione, per l’aggiornamento e il monitoraggio del Catasto edilizio urbano

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