Immobile frazionato: via libera al credito d'imposta per il riacquisto della prima casa

Agenzia delle Entrate - Risposta n. 496 del 22 ottobre 2020 Con la risposta n. 496 del 22 ottobre 2020 l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sul credito d’imposta inerente un immobile frazionato. L'articolo 7 della L. n. 448 del 1998 stabilisce che ai contribuenti che provvedono ad acquisire, a qualsiasi titolo, entro un anno dall'alienazione dell'immobile per il quale si è fruito dell'aliquota agevolata prevista ai fini dell'imposta di registro e dell'imposta sul valore aggiunto per la prima casa, un'altra casa di abitazione non di lusso, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis all'articolo 1 della tariffa, parte I, allegata al TUR, è attribuito un credito d'imposta fino a concorrenza dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato. L'ammontare del credito non può essere superiore, in ogni caso, all'imposta di registro o all'imposta sul valore aggiunto dovuta per l'acquisto agevolato della nuova casa di abitazione non di lusso. L'agevolazione si applica a tutti gli acquisti intervenuti successivamente alla data di entrata in vigore della legge, indipendentemente dalla data del primo acquisto. Il credito d'imposta può essere portato in diminuzione dall'imposta di registro dovuta sull'atto di acquisto agevolato che lo determina. Il credito d'imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi. A seguito dell'introduzione del comma 4-bis, nella Nota II-bis all'articolo 1, della Tariffa, Parte I, del TUR, con la circolare 8 aprile 2016, n. 12/E, è stato chiarito che il credito di imposta spetta anche nell'ipotesi in cui il contribuente proceda all'acquisto della nuova abitazione prima della vendita dell'immobile pre-posseduto, precisando che all'atto di acquisto del nuovo immobile con le agevolazioni 'prima casa' il contribuente potrà, quindi, fruire del credito di imposta per l'imposta dovuta in relazione al nuovo acquisto nel limite, in ogni caso, dell'imposta di registro o dell'imposta sul valore aggiunto corrisposte in occasione dell'acquisizione dell'immobile preposseduto. Dunque, può beneficiare del credito d'imposta per il recupero dell'imposta di registro o dell'Iva scontata sul precedente acquisto, anche il contribuente che acquisti un'altra abitazione con i benefici "prima casa" e rivenda successivamente (entro un anno) la casa pre-posseduta acquistata con l'agevolazione. Ne consegue che, per fruire del credito di imposta, il contribuente, che ha già alienato una delle unità abitative scaturite dal frazionamento dell'originario immobile agevolato, dovrà procedere al riacquisto di un altro immobile, con le agevolazioni "prima casa", entro il termine di un anno dalla data del citato trasferimento. A tal fine, il contribuente per fruire delle agevolazioni per il suddetto riacquisto, si avvarrà della facoltà di cui al comma 4-bis della Nota II-bis e, pertanto, dovrà cedere le rimanenti unità immobiliari derivanti dal frazionamento dell'immobile pre-posseduto entro il termine indicato dalla citata norma, ossia entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

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